Afin d’assurer au mieux la gestion d’une copropriété, l’ensemble des copropriétaires doivent choisir un syndic. Ce dernier a pour rôle de garantir le bon fonctionnement de l’immeuble dont il a la charge.
Le syndicat des copropriétaires peut alors choisir entre différents modèles de gestionnaire, dont le syndic bénévole, coopératif et professionnel. Dans cet article, découvrez quel est l’intérêt d’opter pour le syndic professionnel et quels en sont les inconvénients.
Pourquoi opter pour un syndic professionnel ?
Plusieurs raisons poussent les copropriétaires à se tourner vers un syndic professionnel. Il en est ainsi notamment de l’expérience de cet expert dans la gestion et l’administration d’immeuble. Ce qui garantit le maintien en bon état de fonctionnement de la copropriété. Cela s’explique notamment par le fait que le syndic professionnel dispose de plusieurs années d’expérience lui permettant d’offrir une plus grande expertise par rapport à d’autres modèles de syndic.
Il faut savoir que les tâches qui incombent au syndic sont dans la majorité des cas plus complexes et plus techniques. Le métier de syndic ne laisse ainsi place à aucune improvisation. En optant pour un syndic professionnel, on s’offre une certaine garantie quant à la gestion efficace de la copropriété.
À noter également que les syndics professionnels doivent disposer d’une garantie financière qui soit à hauteur des fonds dont il a la gestion. Cela constitue pour les copropriétaires l’assurance d’être indemnisé en cas de faute de gestion de la part du syndic.
Il convient de rappeler qu’en plus, le syndic professionnel doit être titulaire d’une carte professionnelle qu’il doit présenter au syndicat des copropriétaires avant d’entrer en fonction. Pour avoir de plus amples informations sur le sujet, un petit détour sur le site https://syndicyourself.be/fr/ est conseillé.
Les inconvénients au fait d’engager un syndic professionnel
Il serait faux de dire qu’un syndic professionnel ne présente que des avantages. Il existe quelques points qui méritent d’attirer l’attention des copropriétaires avant d’opter pour ce modèle de syndic. L’une des premières choses que l’on reproche le plus souvent à un syndic professionnel est son manque de réactivité. Dans certains cas, on ne reçoit des réponses de sa part que quelques jours voire des semaines après les premières doléances.
Cela s’explique par le fait qu’il s’occupe en même temps de plusieurs copropriétés. Ce qui l’empêche de répondre immédiatement aux sollicitations des copropriétaires. C’est une situation qui peut être désavantageuse pour la copropriété surtout lorsqu’il y a urgence. Il en est ainsi notamment en cas de dégradations dans les parties communes qui nécessitent des travaux de réparation dans les meilleurs délais.
Un autre point qui joue en défaveur du syndic de copropriété est le coût de son intervention. Certes, ses honoraires sont connus à l’avance lors de l’établissement du contrat de prestation conclu entre lui et le syndicat des copropriétaires, mais le problème réside au niveau de services supplémentaires.
Les syndics professionnels ne sont pas toujours très transparents en ce qui concerne les clauses sur la tarification des prestations complémentaires. Les copropriétaires doivent alors faire preuve d’une grande attention lors de la signature d’un contrat avec le syndic professionnel pour éviter de payer des sommes exorbitantes.
